年底，典当行业形势大好，而房产典当业务也出现明显起色。从10月以来，房产、汽车典当业务都有所增加，有的典当行房产典当新增均值比过去三个季度均值增长了近20%左右。
　　
　　据介绍，与长春典当业的淡季相比起来，年末的房产典当业务通常能增长两三成，多的甚至能达到四五成。并且，这些业务基本都是“活当”，当期为3个月左右。至于借款的客户群体，多为房地产开发商或者是中小企业老板，因为年底涉及到人员工资结算和材料款结款，“现在正是这类客户群体融资活动频繁的时候。在典当行贷来的钱多用来倒短儿，3个月的当期对于他们来说一般都够用了，有的甚至更短。”有业内人士表示。除此之外，利用房地产典当来典当行借“过桥钱”的人数也有所增长。
　　
　　实际上，对于典当行而言，相比之下，发展了多年的房地产典当业务风险整体来看并不大。不过即便如此，依然需要谨慎。“以我们的经验，对于客户的考量是防风险的第一位，房产本身如何反而是次要的。”该负责人说。
　　
　　他认为，评估房产的本身并不复杂，主要掌握“有市场、有地段”，这样才能保证其变现能力，但考察客户是个“技术活”。“首先是考虑其贷款用途，然后可以要求客户提供相关资料，分析其过往经营状况，例如经营时间有多久，业务以零售为主，还是做渠道，回款能力如何等等，以此来判断其还款的能力。”
　　
　　另外需要注意的是，从法律的角度而言，对能够“进”典当行的房产是有规定的，期房、公房、共产权证房、5年以内的经济适用房、两证不齐全的房屋、有产权纠纷或法院查封等不具备上市交易流通条件以及偏远地区上市困难的房产均不能典当，一般超过30年的房产典当行也不大愿意考虑。因此业内人士提醒，虽然当前典当市场活跃了许多，在对有关房产的来源、现状的把握上典当行仍不能掉以轻心。
　　
　　专业人士指出，任何投资都存在着风险，面对典当行里的变化，关键是投资者的态度与准备。房产典当结合实情不断地调整，避免走入投资误区，那样将会面临很大的危机。

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