昨日，从济南住房保障和房产管理局了解到，明年房管系统将实行免收担保费，让资金监管业务获得更多市民认可。自2008年以来，济南为防止不法中介公司携巨额房款潜逃使用交易资金监管来规范二手房交易市场。但是此业务施行4年来，少有人响应。主要原因在于不法中介机构混淆监管(无需交费)和担保(需要交费)概念，“忽悠”购房者监管要交费。
　　
　　二手房买卖，钱放在哪里都担心
　　
　　“买二手房虽然是现房，但是这房款放在哪儿都不放心。”市民郑女士在杆石桥附近买了一套学区房，花了100万元。首付60万元后，剩下40万元需要办理商业。“卖方想让我把全部房款准备好，直接打给他，但是没过户就打给他太不安全。同时，如果要他先过户再把钱打给他，他也有顾虑，担心我得了房子，不给他钱。”郑女士表示，房子没过户，无法办理房产抵押，银行也不会给她贷款。
　　
　　最后由于她和卖家都不放心，只能由中介来充当中间人，钱先交到中介手上，然后一手交钱一手办理过户手续。
　　
　　“要是中介把钱拿走或挪用，我岂不是亏大了。”郑女士说，自从把钱交给中介后，她就日夜担心。
　　
　　“其实不少购房者在购买二手房过程中都有着类似的担心，而购房者所担心的风险也是确实存在的。”济南市房屋产权登记中心主任杜建刚说。
　　
　　从2008年开始，济南实行二手住房交易资金免费监管工作。据了解，住房交易资金监管的程序有两种：对于一次性付款的房子，在网签合同时，和房管部门签订一份委托监管协议，就可以进行资金监管，过完户直接划款给卖主；对于要贷款的房子，网签时房子还没有过户，没法办理抵押贷款手续，为了避免风险，银行还要找公司进行阶段性担保，从而产生担保费用。
　　
　　房管系统拟推免费担保业务
　　
　　市房管局相关负责人告诉记者，目前二手房想要办贷款，需要担保，担保费用有两种收费标准。其中，公积金贷款时，担保费用不高于300元。商业贷款要按不超过4‰的比例收取。像郑女士这样商贷40万元，需要交1600元担保费。
　　
　　为了能让购房者积极申请办理二手房交易资金监管，市房管局准备明年年初在免费监管的基础上免收担保费。“下一步我们将通过开展试点工作，提供担保时不再收取担保费用，实现市民在办理资金监管过程中的零成本。”杜建刚说。

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