陈某向李某借款25万元 ，约定8月23日前归还 ，并承诺以处自有房产为该债务提供担保。签此协议后 ，李某将陈某的《房屋所有权证》收持 ，但并未到市房屋登记管理中心办理抵押登记。陈某借款到期后并未还款。李某到白云路的房屋找陈某时才发现 ，该房产的房主已更换为刘某。原来陈某向李某借款后不久就到房屋登记管理中心办理了《房屋所有权证》遗失手续 ，之后不久就将该房出售给刘某 ，并办理了过户手续。因无法联系陈某 ，以及陈某无其他可偿还的财产 ，李某的诉讼请求无法实现。

 根据《物权法》规定“财产或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”陈某虽在协议中注明将白云路的房产抵押给李某，但未办理房屋抵押权登记，因此不能对抗善意第三人，即不能限制陈某将房屋出售给刘某。

陈某用自有的财产作抵押，以确保借款协议的履行，所签订的抵押借款协议是在双方真实意思的表示下自愿签订的，其借款合同的内容没有违背法律的规定，因而是真实、合法、有效的合同，对双方当事人产生法律约束力，陈某与李某虽未办理抵押登记，且陈某将抵押物已处理，导致李某的到期债权无法实现，但这并不影响他们之间的借款合同，陈某应负有向李某偿还贷款本息的义务。

襄阳金融网提醒抵押权人，对于《物权法》规定的必须办理抵押登记的，特别是房地产用于抵押的，一定要去相关的部门办理抵押登记。

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