张女士今年38岁，目前一家三口居住在70平方米的2室一厅里，已经住了11年。考虑到老人年纪大了，来自己这里居住有点儿紧张，她想改善居住条件，购买一套120平方米的房子。由于手头资金有限，买了新房子，她做买卖的流动资金就不够了，她想通过房产抵押贷款，暂时周转一下。

       长春市住房置业担保有限公司业务员王先生说，并不是所有的房产都能作抵押。抵押贷款对房龄也有要求，一般要求小于15年。张女士的情况可以申请贷款。但贷款前要计算房子的市价与折旧价格，再确定贷款额度。张女士的房子因为房龄较长，很难申请到足额的贷款。 

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