编者按为支持全区中小企业融资和扩大生产经营规模,促进区域经济发展，在工商河东分局的大力支持下，结合贯彻落实《物权法》和《动产抵押登记管理办法》，按照抵押登记程序的规范要求，将陆续刊登抵押登记有关知识，帮助企业及时了解融资等方面的政策规定。

　　1、什么是抵押?
　　是指债务人或者第三人不转移对可以抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　2、债务人或者第三人有权处分哪些财产可以抵押?
　　下列财产可以抵押：
　　（1）建筑物和其他土地附着物；
　　（2）建筑用地使用权；
　　（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
　　（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
　　（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
　　（6）交通运输工具；
　　（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　3、哪些财产不可以抵押?
　　下列财产不得抵押：
　　（1）土地所有权；
　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
　　（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　（6）法律行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　4、抵押合同的内容是什么?
　　抵押合同一般包括以下内容：
　　（1）被担保债权的种类和数额；
　　（2）债务人履行债务的期限；
　　（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
　　（4）担保的范围。

　　5、什么是浮动抵押?
　　将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

　　6、哪些部门可以办理抵押物登记?
　　办理抵押物登记的部门如下：
　　（1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　（2）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　（3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　（5）企业、个体工商户、农村生产经营者以动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。

　　7、什么是最高额抵押?
　　最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

　　8、哪些人可以是动产抵押人?
　　企业、个体工商户、农业生产经营者。

　　9、县级工商行政管理部门可以办理哪些财产的抵押登记?
　　企业、个体工商户、农业生产经营者现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的财产。

　　10、工商行政管理部门办理动产抵押登记，需要当事人提交哪些文件?
 
　　当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：
　　（1）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；
　　（2）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。
　　委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

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