住房抵押贷款又称为按揭，贷款人拿房契作抵押，银行帮贷款人支付大部分的购房款，贷款人向银行分期偿还本金并向银行支付一定的利息，如果没有在银行规定的期限内还清欠款，银行有权出售房屋来抵消欠款。

目前我国各大银行住房抵押贷款对贷款用途、贷款人的信用和能力考查都是很严格的，而且基本政策、利率成数、还款年限很还款方式都各有不同，下面就为大家简单的介绍我国四大商业银行住房抵押贷款的不同点。

首先就贷款对象而言，工商银行、中国银行和农业银行规定其贷款人都是拥有完全民事行为能力的自然人，年龄必须在18岁以上最高不超过65岁。建设银行贷款人除了要满足以上条件外必须是中国公民、港澳自然人或在中国拥有居住权的外国人，相比其他三家，对象的审核更加具体严格。

其次是贷款额度和首付。工商银行首套面积小于（包含）90平米，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；首套面积超过90平米，首付不低于30%；二次购房，首付不少于60%。建设银行贷款金额不超过购房款个人实际出资部分或住房评估价值的70%，首付款占所购房屋资金的30%或以上的自筹金。农业银行首款要支付房屋价值的30%，并且要出示售房部购房合同。中国银行单笔贷款额不超过所购住房价值的80%，不高于39万。

工商银行、农业银行、中国银行的贷款期限均不能超过30年。而工商银行贷款人与贷款期限之和不超过70年，农业银行贷款人与贷款期限之和不超过65年。建设银行最高贷款时间为15年，男性年龄与贷款期限之和不超过65年，女性则不超过60年。

工商银行贷款额度高、期限长，相对于另外三家银行有更充足的时间和资金优势，对于资金需求大、短时期内无法还清欠款的贷款人是不错的选择。暂时资金不足，需要短期借贷的客户可以选择建设银行，时间短利息低，还款压力要小。

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