长春房置换担保(以下简称长房置换担保)业务员李先生说，公司已经走过了12年的发展历程，升级后的管理系统将增设网络审批功能与管理人员监控系统，这样可以方便管理人员进行查询统计，及时发现问题、解决问题，能够严格地对业务进行监控，加强担保公司管理系统的控制，防范业务风险的产生。
发展速度快
承担重要责任
长房置换担保业务员李先生指出，担保机构是存量房交易中必不可少的一环。由于房产过户到房产证抵押有一段时间差，其风险不能由银行来承担，必须由担保机构进行阶段性担保。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为银行、住房公积金中心等金融机构开展贷款业务的风险防范增添了一道坚实的屏障。
根据相关规定，从事住房置业担保的公司必须经过法定程序设立并具备相应的条件。随着国家金融政策的相对放开，大量社会资本涌入担保领域，长春担保业的市场结构发生了根本性变化，即前期以政府引导资金为主，如今已逐渐演化为以民营担保公司为主的态势。
据统计，截止到2011年年末，长春市从事房屋贷款担保业务的机构一百多家，形成了市、县、区为主和民营资本为辅的担保体系，有力地促进了中小企业和民营经济的发展。
某担保机构负责人黄女士2006年开始从事这一行业。她指出，虽然贷款担保在防范和化解住房贷款风险方面有着得天独厚的优势，住房贷款担保制度建立多年来也有了飞速发展，拥有广泛的群众基础。
发挥纽带作用
带动市场发展
住房担保机构的发展，是随着存量房市场的发展而壮大起来的。一个完善的存量房市场，需要中介机构信息沟通，担保机构进行担保，银行贷款支持，三者强强联合，对促进存量房流通，改善居民的居住条件，消化吸纳空置商品房，带动整个房地产市场发展，起着重要的作用。
房地产市场快速发展的今天，专业化的住房置业担保机构的出现，解决了房地产金融市场担保主体缺位的问题，提高了贷款的安全性。按照我国相关法规规定，担保机构在存量房交易中承担着阶段性担保责任，购房人一旦无力偿还贷款，担保机构会承担连带清偿责任，向银行还贷。
借款人有资产抵押，为何不直接通过银行贷款呢?
某银行业务经理钱女士指出，房地产中介机构注册资本低，不被银行认可，做存量房交易业务最终还要找担保机构进行担保。银行小额贷款的营销成本较高，个人向银行直接申请贷款受理较难，担保机构可以选择优质客户推荐给合作银行，分担银行的管理成本，免去银行的后顾之忧。
为民生担保
规避化解风险
某中介机构负责人魏先生说，一些购房者在买房的过程中往往混淆了中介服务费和房贷担保费。其实二者是两回事。房地产中介帮买卖双方联系，提供信息，这些服务都包含在中介服务费里。如果客户一次性付清房款、不贷款买房，那么就只需要支付中介服务费就可以了。如客户贷款买房，要以买的房子作抵押，由担保机构提供担保，需要缴纳房贷担保费。
担保业务在实施过程中仍存在着这样那样的风险。“不是在外地，就是在去银行还款的路上。”这是长春某担保机构业务员张先生对一位客户的评价。所以说，担保机构对客户的审核非常严格，不仅要求收入证明、身份证明，甚至缴纳水电费证明，还需要信用证明，只有这些全部合格，才可以获得担保资格。
规避风险是担保机构的工作重点。以长房置换担保为例，该公司在经营之初即提出了稳健经营，不盲目担保，不超范围经营，不涉足不熟悉业务的方针，把风险管理放在首位。贷前严格审核，从源头抓起，多层把关，责任落实到人，贷中热情服务，贷后认真管理，监控交易全过程，提供全程抵押代办服务，保证买卖双方的资金安全，保障交易零风险，形成了一套完善的风险防控体系。为确保签约合法，降低经营风险，该公司反复斟酌合同文本，监督每项操作流程。
另外，在逾期催收与处置上，专门设立了清欠部，实行担保客户微机化管理，完善了客户关系管理系统，建立了客户预警系统。利用客户预警系统，在还款当月的第一时间通知到客户，最大程度地预防欠款现象的发生。
同时，对担保期间的还贷情况随时跟踪，按照逾期对象和期数的不同，采取不同的催收方式，并区别具体情况进行处理，与借款人协商或是采用法律诉讼的方式处理其抵押房屋。
业内人士赵先生提醒购房者，作为借款人选择担保机构也要防范风险，要有“火眼金睛”，不要轻信过于天花乱坠的承诺，一定要进行细致的了解，如担保机构的经营年限、借款合同是否规范严谨、业务量的稳定性、有无逾期记录等，一般来说，经营期限长，行业经验丰富、业务稳定且规模较大的担保机构往往信誉好。只有选择规范诚信的担保机构，才能实现安全和快捷。
前不久，长春市住房置业担保公司为了加快推进企业管理系统升级，制订了详细的“消费贷款管理系统”、“住房与公积金贷款管理系统”升级方案，更新升级后的管理系统更加行之有效、实用。
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