一、和卖方签完买卖合同后，拿买卖合同去银行或担保公司申请贷款。银行会要求提供买卖双方的身份证、银行帐号、原房产证复印件、买卖合同复印件。这样银行就可以受理审批了。
　　
　　二、需要向银行提供身份证、户口本、结婚证（没结婚要《单身证明》，当地派出所可开）、单位劳资部门的收入证明、学历证（没有可不提供，但这影响你的贷款额度）。银行根据这些决定给不给贷款以及贷多少。
　　
　　三、银行批贷后和卖方一起去把房子过户，建委给你出具《领取<房屋所有权证>通知书》。
　　
　　四、拿《领取<房屋所有权证>通知书》到银行做抵押登记，申请放款。银行收到后，会到国土局将你的新产权证做抵押登记，然后把钱给卖方（注意，按揭贷款的钱是直接给卖方的，不通过你）。
　　
　　五、从银行拿到房产证，但是是做过抵押登记的。
　　

　　
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