房地产是我国较为火爆的产业，尤其是当前对于房地产监管政策的再次放松，为房地产发展创造了更多的机遇。融资成为房地产市场的主要行动，为了经济拓展市场，房地产不断增加融资规模。
　　
　　房地产业是一个资金密集型行业，其快速发展离不开金融的支持。除了开发商原始资本积累外，其赖以生存和发展的资金主要来源于银行贷款和商品房销售回款，其次还包括在资本市场融资。今年以来，房企融资能力大幅跃升，十大房企融资有望首破千亿；与此同时，金融地产也成为业内关注的新动向。
　　
　　十大房企融资或破千亿
　　
　　2013年，销售业绩大涨的同时，房企积极拿地拓展项目，为了保证拿地扩张更加顺利，房企全力投入融资以增加自己的“底气”，预计今年十大企业融资总额有望首破千亿。
　　
　　在标杆房企中，下半年万科加大了项目拓展力度，仅9月份就新增项目11个，总耗资163.34亿元，为年内最高值。10月上旬以来，万科拿地势头依然高涨，继续加大项目拓展及土地储备力度，分别于北京、佛山和温州共拿下6宗土地，拿地总金额就达到93.77亿元，总规划建筑面积达到158.75万平方米。保利则在9月份共新增土地储备8宗，土地成交价高达79亿元。中海9月份在宁波新增了3宗土地，拿地价格29.9亿元。
　　
　　国土部的数据显示，前三季度，全国住宅用地供应9.17万公顷，同比增加28.4%。前三季度，70个大中城市住宅用地供应3.48万公顷，同比增加32.7%，增幅高于全国平均水平4.3个百分点。北上广深4个一线城市前三季度住宅用地供应量已接近或超出过去5年平均水平。国土部表示，第四季度将继续增加土地供应。
　　
　　因为楼市销售火爆，所以房企回款顺利，出于对后市的看涨，房企不约而同加快扩张的速度，销售回款不足以完全支撑，因此，利用各种平台增加融资，成为房企们扩张的“底气”。据统计，十大标杆房企年内融资额度已经达到了935.9亿元，这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到了127%，预计今年十大企业融资总额将首次突破千亿元。
　　
　　金融地产前景广阔
　　
　　金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动，特点是从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。盈利特性：赢利来源贯穿房地产产业链各环节，既有短期参与开发销售回收投资，也有长期租金收入，总体盈利丰厚。金融地产资金需求较高，流动性要求强。对于企业而言，最核心能力包括融资能力、资产管理能力、投资分析能力。金融地产是国外房地产运营的主要模式之一，国内随市场发展前景宽阔。
　　
　　国投瑞银表示，金融地产行业未来将受益于多项政策改革红利，对金融地产板块保持谨慎乐观态度。以近期市场较为关注的优先股为例，作为一种重要的创新型资本工具，优先股制度的推出可提高银行核心一级资本充足率，而资本压力消除对银行板块估值的贡献力非常明显。政府对房地产政策的最新表态也显示以融资渠道正常化和加大土地供给为标志的促供应的长效机制将逐渐成为房地产调控的主流，对于政策的稳定预期将有助于维持地产投资增速的稳定。
　　
　　11月27日，位于北京昌平区的金隅万科广场――万科首个购物中心正式对外试营业。金隅万科广场是万科组建商用地产管理部后的第一个项目，这也意味着，万科商业布局万科广场、生活中心、邻里家全系列商业地产产品线正式出炉。金隅万科广场是万科标准动作下第一个购物中心项目，是万科首个自主研发的城市综合体，符合万科从产品供应商转型城市配套服务商的新定位。业内认为，万科此举是借道商业为“金融地产”铺路。业内人士指出，在住宅地产告别暴利时代后，万科便借城镇化进军商业地产，完成从产品供应商转型城市配套服务商的新定位。而值得注意的是，万科一方面着力商业地产“资本化”，另外一方面则是利用金融盘活手头上以商铺为主的商业地产，进行地产的资产证券化。
　　
　　当前政策松动让不少房地产市场摩拳擦掌准备在融资市场上大干一番，拓展多渠道的融资方式，为房地产市场赢得更多的有效资金。
　　
　　（原标题：融资能力跃升 金融地产成新动向）

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